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                    楼市将进入长效机制构建轨道

                    ????? 来源:经济参考报 ???? 浏览次数: ?时间:2018-12-27 20:10:52 ?【字体:

                    中央经济工作会议指出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系?!闭獗曛咀盼夜康夭谐〗佣唐诓畋鸹骺亟牍菇ナ薪】捣⒄钩ばЩ频墓斓?。

                      过去近两年的房地产市场分类调控,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,热点城市投机炒作动能基本消退,楼市迈出回归居住属性的坚实一步,坚挺的房价出现了松动,市场非理性成交回落。据国家统计局数据,2018年11月,我国一线城市二手住宅销售价格持续下降,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,较上月增加1个。受到资金面压力趋紧的影响,房地产开发企业以价换量的动力明显增强;同时二手房市场漫天要价情况也显著减少,市场成交渐趋理性。这些,都为下一步构建房地产市场健康发展长效机制奠定了坚实的基础。

                      构建房地产市场健康发展长效机制,房住不炒是根本定位。过去两年我国房地产调控取得预期成效的基本经验,就是深入落实房住不炒,即在保障合理住房需求同时,有效抑制住房投资需求,严厉打击投机炒作行为,保持房地产市场的平稳运行。当前我国经济运行稳中有变,变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力,客观上需要房地产市场能够理性应对,因城施策,分类指导。

                      构建房地产市场健康发展长效机制,关键是要夯实城市政府主体责任。在因城施策、分类指导的政策框架内,城市政府居于构建房地产市场健康发展长效机制的中心地位,既是政策实施的主体,也要切实承担落实房住不炒的责任。地方经济的稳定增长和财政健康的可持续,都离不开健康发展的房地产市场。值得注意的是,当前我国楼市稳增长的边际作用已经受到了终端需求刚性约束。若是过于看重政策措施的短期效果,而不顾中长期效应,不仅没有可能形成长效机制,而且反过来还会阻碍长效机制的建设,损害到中期经济增长,并引发市场风险过度积聚。因此,夯实城市政府主体责任,既要鼓励城市政府因城施策,也要加强对城市政府的分类指导,更要强化对房地产政策措施效应的监测与督导,确保政策实施后房住不炒的底线不被突破。

                      构建房地产市场健康发展长效机制,基础是完善住房市场体系和住房保障体系。应该看到,住房市场既包括商品房市场,也包括住房租赁市场。完善住房市场体系,就是要充分发展住房市场的各个子市场供应,利用市场机制和法律制度,来调节和保障不同种类的住房需求,实现绝大多数人各得其所。同时也要尽快完善城市住房保障体系,增加包括限价房、廉租房、公租房在内的保障房供应,积极满足城市中低收入人群基本居住需求,特别是热点城市新就业大学生、外来务工人员的刚性居住需求,这不仅关系到城市社会就业的稳定,也关系到经济增长基础的稳固。

                      综合看,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,既是构建我国房地产市场健康发展长效机制的逻辑起点,也是最终归宿。关键就是要发挥城市政府的主观能动作用,既要鼓励城市政府因城施策,也要进行分类指导,强化督导问责。而基础则是不断完善的住房市场体系和住房保障体系,既发挥市场机制的调节作用,又有公共职能供应,确保满足所有人的居住需求。

                    http://www.jjckb.cn/2018-12/26/c_137698852.htm


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                    中铁城建集团有限公司是原铁道兵、现在世界百强中国铁建旗下的大型建筑企业集团,是集设计、施工、投资、开发于一体的城市综合建设运营商。集团始建于1948年...[详细]
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